武漢(han)住房銷售連年(nian)全國前三 重(zhong)倉房企寄望(wang)三月翻(fan)盤
2020-04-08 22:50 來源︰第一財(cai)經日報

2020年(nian)立(li)春已過,但房企的春天,沒(mei)有(you)到來。

疫情之下,全國超(chao)百座城(cheng)市倡(chang)議或要求暫(zan)停開放(fang)pan) lou)處(chu)。輾轉至線上蓄客的房企陷(xian)入被動局面。

國家衛(wei)健委2月6日通報,2月5日0~24時,31個省(自zai)吻 畢xia)市)和新(xin)疆(jiang)生產建設(she)兵團報告新(xin)增確診病例3694例,累計報告確診病例28018例。

作為華中地區的中心城(cheng)市,武漢(han)在過去數年(nian)里都(du)是(shi)眾多全國性房企布局的核心城(cheng)市。第一財(cai)經記者梳理發現,全國前二十強房企,湖北省銷售額(e)佔全國銷售額(e)比基本維持(chi)在4%~6%之間。即使比例較低的融創中國(01918.HK),也在2019年(nian)接連大手筆“掃貨”補倉,將武漢(han)納入重(zhong)點戰略城(cheng)市。

一場疫情給住房銷售按下了(liao)暫(zan)緩鍵,也讓現金流(liu)緊張(zhang)的民營房企首當其沖陷(xian)入困境。大手筆加倉的房企短期內(na)也將因為巨量kong)式(shi)鴣戀磧詿耍 ?蘢zi)shi)鵒蠢 擰/p>

盡管數位受訪者認(ren)為,剛(gang)需(xu)和改善需(xu)求只(zhi)會遲到不會缺席(xi),武漢(han)城(cheng)市基本面不改。但隨著疫情持(chi)續,一季度(du)房企業績受影響幾(ji)乎是(shi)受訪者共識,3月份更被視為上半年(nian)業績能否修復(fu)的分(fen)水嶺。

當然,能給予當下房企希望(wang)曙光的還有(you)來自金融財(cai)政、地產監管、融資(zi)等(deng)方面的寬(kuan)松(song)預(yu)期。

必(bi)爭(zheng)之地

2019年(nian),全國房地產開發企業土地購置面積、土地成(cheng)交價(jia)款分(fen)別(bie)同(tong)比ren)陸1.4%、8.7%,武漢(han)仍實現了(liao)全年(nian)供(gong)應建面、成(cheng)交建面、成(cheng)交樓(lou)面均價(jia)等(deng)房地產開發各項指標的逆勢增長。

以土地出讓金為例,綜(zong)合中國指數研究(jiu)院、湖北中原研究(jiu)部的數據來看,武漢(han)這一指標近(jin)年(nian)持(chi)續攀(pan)升,2019年(nian)錄得(de)超(chao)1600億元,是(shi)僅次于杭州(zhou)、甦州(zhou)的全國第三大熱點二線城(cheng)市。住房銷售套(tao)數與銷售面積連續9年(nian)位居(ji)全國前三。

從各大房企的舉(ju)動也可(ke)管窺武漢(han)市場的重(zhong)要性。

早在2009年(nian)以前,萬科(000002.SZ/02202.HK)、保利發展(zhan)(600048.SH)、金地集團(600383.SZ)、華潤置地(01109.HK)、中國恆(heng)大(03333.HK)、碧桂園(02007.HK)等(deng)一線房企便相繼(ji)入駐武漢(han)。尤其是(shi)近(jin)五(wu)六年(nian)間,武漢(han)大力發展(zhan)電子you)畔xi)、智能制造裝備、汽車等(deng)持(chi)續推動產業結構轉型升級,降低落戶門(men)檻及(ji)購房要求,百萬大學生留漢(han)創業就業等(deng),通過組(zu)合拳策(ce)略提升城(cheng)市綜(zong)合競爭(zheng)力。中梁控股(02772.HK)、正商集團、融信中國(03301.HK)、建發股份(600153.SH)等(deng)一批新(xin)面孔(kong)陸續亮相湖北。

綜(zong)合多個機構2019年(nian)度(du)數據,並參照克而瑞“2019年(nian)中國房地產企業銷售榜TOP200”來看,全國前二十強房企,湖北省銷售額(e)佔比基本維持(chi)在4%~6%之間。比例較低的有(you)融創中國,為1.72%;相對較高的有(you)碧桂園、保利發展(zhan)、金地集團。

本地房企雖然銷售金額(e)整體低于全國性房企,但銷售比重(zhong)較高。其中,奧山控股、福星惠譽為代表的本地民營房企,來自yuan)臼〉南(nan)郾戎zhong)均超(chao)過40%。2019年(nian),也屬(shu)于武漢(han)房地產市場升溫之年(nian)。

武漢(han)曾在2018年(nian)出台歷史最嚴限價(jia)政策(ce),導致土拍市場流(liu)拍、延期現象頻現。伴隨時間對政策(ce)的“消化”,推行用地預(yu)申請模(mo)式(shi)等(deng),本就覬(ji)覦該市場的房企在2019年(nian)大手筆補倉。這方面的代表企業有(you)融創中國、華夏幸福(600340.SH)等(deng)。

融創中國在2019年(nian)以單獨或者聯合體等(deng)形式(shi)在武漢(han)“掃貨”超(chao)十幅地塊(kuai),耗資(zi)超(chao)234.4億元。

華夏幸福以116億元的底價(jia)競得(de)武漢(han)兩宗地塊(kuai)的土地使用權。這是(shi)華夏幸福2019年(nian)新(xin)增的首個“商業辦公項目”,更是(shi)南(nan)方總(zong)部在二級市場的首個項目,擬建金融中心。而這兩宗地塊(kuai)臨近(jin)武漢(han)超(chao)高地標綠地中心。

類(lei)似的還有(you)美的置業(03990.HK),于2019年(nian)首次進入湖北市場,便耗資(zi)超(chao)50億元在武漢(han)拿地,屬(shu)于少見的手筆。

“北上廣深拿地越來越難,類(lei)似于武漢(han)、成(cheng)都(du)、杭州(zhou)、重(zhong)慶(qing)這樣的強二線城(cheng)市可(ke)以說是(shi)前三十強房企的必(bi)爭(zheng)之地,也是(shi)必(bi)須守(shou)住的市場。”一家房企的華中地區負責(ze)人士表示,房企無(wu)論是(shi)拼(pin)規模(mo)還是(shi)拼(pin)盈利,武漢(han)都(du)算得(de)上房企進行區域(yu)布局的優質棋子。

超(chao)過60家百強房企進駐武漢(han)hai) 環矯媯 科笤諼 han)拿地的難度(du)水漲船高;另(ling)一方面,也促(chun)使更多寄望(wang)進入華中市場的房企向武漢(han)郊區、武漢(han)周邊、湖北其他城(cheng)市下沉。

以擅長打造和運營金融總(zong)部經濟區的開發商金融街(000402.SZ)為例,幾(ji)乎未曾缺席(xi)武漢(han)土拍mo)  步瞿藶渥游 han)市江夏區等(deng)郊區地塊(kuai)。中國恆(heng)大、綠地控股、中梁控股等(deng)均在湖北鄂州(zhou)、隨州(zhou)、黃(huang)pin)gang)等(deng)四五(wu)線城(cheng)市展(zhan)開布局。

寄望(wang)三月“翻(fan)盤”

突然來襲的疫情迫(po)使疫情重(zhong)災(zai)區湖北省內(na)交通、商業、娛(yu)樂等(deng)全線停止。合肥(fei)、福州(zhou)、南(nan)京、杭州(zhou)等(deng)超(chao)過100個城(cheng)市倡(chang)議或要求暫(zan)停開放(fang)pan) lou)處(chu)。房企錯失(shi)春節後(hou)至元宵節的返鄉置業、旅游市鎮置業的重(zhong)要窗口期。

多家布局湖北省的房企告訴第一財(cai)經記者,疫情當前,員(yuan)工(gong)安(an)全防護成(cheng)首要任務(wu),該停的工(gong)作必(bi)須停。據悉,絕大多數房企首先關閉(bi)售樓(lou)部的區域(yu),便是(shi)湖北。

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