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華(hua)東房企“戰jie)摺保焊嘸鄣匱踴渮└“小陽春”或落空(kong)
2020-04-08 23:51 作者︰劉頌輝 來源︰中國(guo)經營網

本報記者 劉頌輝 上海報道

疫情之下,房地產企業競(jing)相(xiang)按下“暫停鍵”。

由于(yu)多個省市采取售樓(lou)處閉(bi)門(men)謝客、建築工地停工、中介門(men)店停業等措施,房地產行業在數據端出現(xian)下滑。億瀚智庫的(de)統計(ji)數據顯示,1月份,全國(guo)商品(pin)住(zhu)宅銷售面(mian)積為1538.61萬平方米(mi)。其中,上海、杭(hang)州、南京(jing)、無錫、甦州成交面(mian)積環比(bi)分別為下降31%、55%、59%、51%、40%。

2月5日,《中國(guo)經營報》記者從綠地控股集團(tuan)股份有限(xian)公司(600606.SH,以下簡稱(chen)“綠地集團(tuan)”)、建發房地產集團(tuan)有限(xian)公司(以下簡稱(chen)“建發房產”)、協信控股集團(tuan)、融僑集團(tuan)股份有限(xian)公司(以下簡稱(chen)“融僑集團(tuan)”)、中國(guo)葛洲壩集團(tuan)房地產開發有限(xian)公司(以下簡稱(chen)“葛洲壩地產”)等房地產企業處獲悉,為了規(gui)避(bi)人(ren)群聚集可能導致病毒傳播(bo)的(de)風險,旗下城市公司的(de)售樓(lou)處均暫停多日接待客戶,具(ju)體營業時間另行通知。

受訪業de)謐 冶硎荊 san)四線城市返鄉(xiang)置業的(de)成交量較為慘淡,而且七成以上xi)贗蹕xiang)目仍沉澱在房企手(shou)中,樓(lou)盤(pan)施工進度(du)受影響,疫情過後,若(ruo)不能加快(kuai)入市,對(dui)資(zi)金鏈將會形成巨大的(de)壓力。

在線賣房、疫期無理由退房

“突如其來的(de)疫情把公司節前的(de)銷售計(ji)劃都ji)蚵luan)了,為了加快(kuai)回(hui)款,我們有人(ren)在直播(bo)平台賣房,還有人(ren)用家里的(de)電視投屏給(gei)客戶講解(jie)樓(lou)盤(pan)。”南京(jing)一(yi)家品(pin)牌pin)科蟺de)置業顧問說(shuo)。

在南京(jing)市疫情防控期間,為了盡量減少(shao)人(ren)員聚集,從2月3日起,僅(jin)在市政務服務中心和中山路大廳設立應(ying)急服務窗口(kou),其他大廳暫停窗口(kou)服務。

購(gou)房kong) yang)健(化名)告訴記者︰“我本來年(nian)前要(yao)買房子,沒(mei)想到jie) 槔戳耍 映chi)了購(gou)房計(ji)劃。結果之前看的(de)那套房,幾天下來總價就降了13萬元。”

除了在南京(jing),記者注意(yi)到,從長(chang)三(san)角多個城市的(de)網上房地產來看,成交數據亦難言樂(le)觀。1月23日~2月6日,上海預(yu)/出售各類商品(pin)房分別為88套zhu)套zhu)套zhu)套zhu)套zhu)套zhu)套zhu)套zhu)3套zhu)套zhu)套zhu)套zhu)套zhu)2套zhu)8套zhu)K罩鶯禿hang)州成交數量也是多日zhan)伊恪/p>

克而瑞(rui)數據顯示,1月TOP100房企單月權益(yi)銷售金額共(gong)計(ji)4262億元,同比(bi)下滑16.2%。從you)阱 強餳嗖獾de)40城數據來看,住(zhu)宅成交增速全線回(hui)落,去化周期不升反降,1月,全國(guo)商品(pin)住(zhu)宅銷售面(mian)積為1538.61萬平方米(mi),同比(bi)、環比(bi)分別下降5.9%和33.9%。一(yi)線城市同比(bi)下降15.1%,環比(bi)下降39.3%。

綠地集團(tuan)官方信息平台顯示,根據新型冠(guan)狀病毒感染肺炎(yan)疫情防控工作的(de)需(xu)要(yao),為避(bi)免人(ren)員聚集引發交叉感染,安徽房地產事luan)擋亢蛻蕉 qu)域管理總部決(jue)定從1月27日起,公司在安徽和山東所有在售樓(lou)盤(pan)將暫停開放,重(zhong)新營業時間將另行通知。同時,開啟在線選房看房通道。

2月4日,綠地集團(tuan)湖南事luan)擋炕狗 紀ㄖ  ?頁信狄咂詮gou)房無理由退房,無理由退房活動時間為2月4日2400至(zhi)2月15日2400,在此期間凡(fan)購(gou)買綠地湖南在售樓(lou)盤(pan)的(de)客戶,簽署(shu)《du)瞎gou)協議》且繳(jiao)納定金(5000元)後即(ji)可鎖定房源。除了無理由購(gou)房kong)咧 猓 痰睪賢 狡舳 咂謚靡擋固tie)計(ji)劃,在疫情期間,購(gou)房kong)嚦苫竦枚鍆00元/日zhan)悍坎固tie),每套房最(zui)高可享5000元補貼(tie)。

大疫當(dang)前,協信城市發展(zhan)集團(tuan)旗下所有售樓(lou)處均暫時關閉(bi)。與此同時,協信控股集團(tuan)宣(xuan)布,免除協信重(zhong)慶商場(chang)所有商戶1月25日~2月24日一(yi)個月的(de)租金,總免除租金超過2500萬元。融僑集團(tuan)合肥shou)靡滌邢xian)公司也發布通知,開放線上售樓(lou)處。

房企啟用線上看房平台的(de)方式,試圖緩解(jie)售樓(lou)處關閉(bi)帶來的(de)負面(mian)影響,方式固然值得提倡,不過其帶來的(de)結果並不被業de)誑春謾R諍倉強饈紫 治鍪φzhang)化東認(ren)為,網上售樓(lou)處不是一(yi)個體系(xi)性的(de)產物,不能完全替代傳統che)de)售樓(lou)處。同時,線上售樓(lou)處沒(mei)有獨立流量來源,只是在線看房的(de)平台,不能主動獲客,不能在線篩選客戶,促進客戶成交。

綜合春節前後的(de)房地產數據,上海中原(yuan)地產市場(chang)分析師盧文nian)?賦觶 科蠼衲nian)一(yi)季(ji)度(du)財務報表肯(ken)定不理想,樓(lou)市“小陽春”行情將要(yao)落空(kong)。如果疫情影響持續(xu)到三(san)四月份徹底結束的(de)話,需(xu)求會在後兩個月慢慢消(xiao)化。如果疫情控制(zhi)不好,則行業需(xu)求則可能拖xi)較擄 nian)才能有比(bi)較明顯的(de)釋tou)擰/p>

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